Analiza popytu na apartamenty inwestycyjne według danych apartamentyinwestycyjne.eu

Wprowadzenie

W 2025 roku serwis www.apartamentyinwestycyjne.eu odnotował ponad 20 000 wizyt oraz blisko 12 000 użytkowników.  Użytkownicy na stronie mogą zapoznać się z  ponad 20 inwestycjami oferującymi apartamenty inwestycyjne na sprzdaż.  Z tej aktywności wygenerowano blisko 1000  zapytań ofertowych , które stały się podstawą do analizy realnych preferencji klientów zainteresowanych zakupem apartamentów inwestycyjnych. (www.apartamentyinwestycyjne.eu  to lider w Karkonoszach , co  sprawia , że ten rynek jest szczególnie eksponowany w wynikach)

W przeciwieństwie do deklaratywnych badań ankietowych, dane te odzwierciedlają faktyczne decyzje i intencje zakupowe.

 

Apartamenty inwestycyjne na sprzedaż –  Rynek pierwotny vs rynek wtórny

Struktura zapytań w 2025 roku była wyraźnie spolaryzowana:

• Rynek pierwotny: 84,4% zapytań
• Rynek wtórny: 15,6% zapytań

W tej analizie zapytania niesprecyzowane (bez wskazania konkretnej inwestycji) zostały zaklasyfikowane jako część rynku wtórnego – odpowiadają one klientom będącym na etapie rozpoznania, porównań i wstępnej selekcji.

Interpretacyjnie oznacza to, że: – rynek pierwotny skupia klientów z wyraźną intencją inwestycyjną, – rynek wtórny pełni funkcję etapu eksploracyjnego. Ale trzeba wyraźnie zaznaczyć , że zainteresowanie rynkiem wtórnym gwałtownie rośnie w stosunku do lat poprzednich.

Preferowane lokalizacje

Struktura popytu według miejscowości:

Miejscowość	Udział w zapytaniach
Karpacz	60,26%
Mielno	14,17%
Szklarska Poręba	2,88%
Świeradów-Zdrój	2,76%
Rynek wtórny	15,49%
Inne	ok. 4,5%

Dominacja Karpacza oznacza, że klienci preferują rynki o: – wysokiej rozpoznawalności, – całorocznym ruchu turystycznym, – rozwiniętej infrastrukturze, – relatywnie stabilnej płynności najmu.

Dominacja Karpacza oznacza, że klienci preferują rynki o: – wysokiej rozpoznawalności, – całorocznym ruchu turystycznym, – rozwiniętej infrastrukturze, – relatywnie stabilnej płynności najmu.

 

Najczęściej wybierane apartamenty  inwestycyjne:

W 2025 roku popyt koncentrował się na kilku konkretnych projektach:

Inwestycja	Udział w zapytaniach
Orlik Residence	21,61%
Enklawa Karpacz	21,49%
Art Lake Baltic Resort	14,17%
Gate Karpacz	9,60%
Pozostałe inwestycje	ok. 17%

Cztery projekty odpowiadały za ponad 67% wszystkich zapytań. Oznacza to silną koncentrację popytu i potwierdza, że klienci nie szukają “apartamentu w górach” – lecz konkretnego produktu inwestycyjnego.

 

Sezonowość zapytań

Najwyższą aktywność odnotowano w: – maju – 11,5%, – sierpniu – 10,9%, – listopadzie – 11,4%.

Najniższą: – wrzesień – 3,4%, – grudzień – 3,4%.

Wskazuje to na cykliczność decyzji inwestycyjnych, powiązaną z: – obserwacją sezonu turystycznego, – planowaniem budżetów, – zamykaniem roku finansowego.

 

Wnioski

1. Rynek pierwotny w 2025 roku był dominującym segmentem popytu.
2. Klienci koncentrowali się na kilku kluczowych lokalizacjach i projektach.
3. Decyzje miały charakter sezonowy i były poprzedzone analizą.
4. Popyt przesuwa się od zakupu emocjonalnego do decyzji opartych na danych.