Analiza strukturalna według danych Otodom i apartamentyinwestycyjne.eu

Wprowadzenie

Aby właściwie interpretować dane o zainteresowaniu klientów apartamentami na sprzedaż w Karkonoszach , konieczne jest zestawienie ich z realną podażą ofert. W tym celu porównano strukturę zapytań z 2025 roku z liczbą dostępnych ofert na portalu Otodom.

Podaż ofert (Otodom – stan bieżący)

Lokalizacja	Oferty łącznie	Oferty rynek wtórny
Szklarska Poręba	~364	~187
Karpacz	~131	~96
Świeradów-Zdrój	~50	~37
Mielno	~147	~81

Analiza porównawcza zainteresowania apartamentami inwestycyjnymi

Karpacz

• 60,26% zapytań
• umiarkowana liczba ofert

Struktura ta wskazuje na rynek o wysokiej selektywności i relatywnie dobrej płynności. W opinii www.apartament inwestycyjne.eu jest to rynek najbardziej przyszłościowy

Szklarska Poręba

• 2,88% zapytań
• bardzo wysoka podaż

To rynek wysoce konkurencyjny, wrażliwy na standard i mikrolokalizację.

Świeradów-Zdrój

• 2,76% zapytań
• niska podaż

Rynek niszowy, o potencjalnie stabilnych cenach, lecz mniejszej rotacji.

Mielno

• 14,17% zapytań
• wysoka podaż i sezonowość

Rynek zależny od jakości produktu i położenia.

Wnioski

1. Rynki różnią się stopniem nasycenia.
2. Wysoka podaż przy niskim popycie oznacza presję konkurencyjną.
3. Niska podaż przy wysokim popycie sprzyja stabilizacji cen.
4. Sezonowość popytu powinna być uwzględniana w analizach inwestycyjnych.