Apartamenty na sprzedaż w Karpaczu.

Rynek pierwotny – pełny przegląd inwestycji w sprzedaży ( 2026 )

Zakres analizy

Obszar badania obejmuje Karpacz oraz bezpośrednie zaplecze inwestycyjne: Miłków i Ścięgny.
Stan rynku: I kwartał 2026 r.
Uwzględniono wyłącznie projekty z aktywną sprzedażą na rynku pierwotnym.

Rynek ma wyraźnie apartamentowo-inwestycyjny charakter (condo, aparthotel, operator najmu, częste wykończenie pod klucz). Dominują metraże 30–45 m².

---

Struktura cenowa rynku pierwotnego

Na podstawie aktualnych danych rynkowych ceny kształtują się następująco:

• Segment najniższy (Miłków / obrzeża)
  od 8 200 zł/m² netto + 23% VAT (Gate Karpacz)
  czyli ok. 10 086 zł/m² brutto
• Segment ekonomiczny / kameralny
  ok. 11 000 – 13 500 zł/m²
• Segment średni
  ok. 14 000 – 17 000 zł/m²
• Segment premium / resort
  ok. 18 000 – 22 000+ zł/m²

Rozpiętość cen w jednym mikro-rynku przekracza 13 000 zł/m².

---

Tabela porównawcza – wszystkie inwestycje w sprzedaży

Inwestycja	Lokalizacja	Status / termin	Metraże	Cena całkowita (przykład)	Cena za m²	Charakter
Gate Karpacz	Miłków	w sprzedaży	25–59 m²	od ok. 205–600 tys. zł netto	od 8 200 zł/m² netto + 23% VAT	najniższy próg wejścia
Mountain Dream(s)	Karpacz	końcówka sprzedaży	ok. 30–45 m²	457 125 zł	11 500 zł/m²	kameralny
Enklawa Karpacz	Ścięgny	w budowie (II kw. 2026)	82–90 m²	918 000 zł	11 096 zł/m²	domy apartamentowe
Rezydencja Karpacz	Karpacz	w sprzedaży	ok. 35–60 m²	646 212 zł (netto)	15 700 zł/m² netto	segment średni
Top Escape	Ścięgny	w budowie (2026)	ok. 30–45 m²	747 225 zł brutto	16 605 zł/m² brutto	SPA
ONYX Resort & Spa	Karpacz	IV kw. 2026	26–50 m²	483 273 zł	18 347 zł/m²	resort
Aries Residence	Karpacz Górny	w sprzedaży	23–53 m²	brak jawnej tabeli	szac. 18 000–22 000+ zł/m²	hotel 5*
Panorama Karkonoszy (II etap)	Karpacz Górny	oddana	27–53 m²	958 900 zł brutto	21 500 zł/m² brutto	premium
Tremonti Ski & Bike Resort	Miłków	w sprzedaży	23–58 m²	od ok. 488 000 zł netto	szac. 19 000–24 000 zł/m²	resort premium
Brzezie Karkonoskie	Miłków	w sprzedaży	2–3 pokoje	od 367 529 zł brutto	brak jawnej ceny m²	kameralny

---

Apartamenty na sprzedaż w Karpaczu- najważniejsze obserwacje

1. Najniższa cena w regionie

Obecnie najniższy publicznie komunikowany poziom cenowy w strefie Karpacz–Miłków–Ścięgny to:

8 200 zł/m² netto + 23% VAT (Gate Karpacz)
czyli ok. 10 086 zł/m² brutto

To istotnie poniżej średniej miasta.

---

2. Segment premium znacząco podnosi średnią

Panorama Karkonoszy, Aries, ONYX i Tremonti operują w przedziale 18 000–22 000+ zł/m², co powoduje, że średnia cena m² dla Karpacza jest wyraźnie wyższa niż w projektach obrzeżnych.

---

3. Dominują metraże inwestycyjne

Najczęściej występują jednostki:

• 30–45 m² (1–2 pokoje),
• mniejsza liczba większych apartamentów (80+ m² w Ścięgnach).

---

4. Problem porównywalności cen

Część projektów podaje:

• ceny netto,
• ceny brutto,
• ceny „od” bez tabeli lokali,
• brak jasnej informacji o VAT (8% vs 23%).

Dla rzetelnego porównania należy zawsze przeliczać ceny do wspólnej podstawy (netto lub brutto).

---

Podsumowanie rynku pierwotnego 2026

Rynek pierwotny w strefie Karpacz–Miłków–Ścięgny obejmuje obecnie 10 aktywnych projektów, z cenami:

• od ok. 10 000 zł/m² brutto
• do ponad 21 500 zł/m² brutto

Rozpiętość cenowa jest bardzo duża, a kluczowe różnice wynikają z lokalizacji, standardu oraz modelu operacyjnego.

To rynek silnie zróżnicowany segmentowo — od kameralnych projektów inwestycyjnych po pełne resorty hotelowe.

---